自贸区抢滩战:南沙霍英东 横琴华发长隆

第一财经日报

嗅觉敏锐的开发商早在多年以前就已经开始了在南沙乃至横琴自贸区的布局。

有不完全统计显示,2006年至今,超过60家开发商先后从公开的土地市场上总共获取南沙新区土地总建面超过1900万平方米,平均地价在每平方米几百元到3000多元之间。而最近两年才开始有土地出让的横琴岛,也成为本地开发商巨头华发、格力等抢滩布局的重镇。

南沙:霍英东集团一家独大

南沙土地市场升温是从2009年开始的。但在此之前,香港的霍英东集团已经在当地蛰伏了近20年。

霍英东集团是从上世纪90年代初开始投资南沙的。资料显示,霍英东初次考察南沙时,当地只是一片烂滩涂,但作为番禺本地人的霍英东对此风水宝地独具慧眼。“南沙北距广州50公里,南至香港和澳门都是30余海里,正好处于穗、港、澳三地几何中心。南沙正似天造地设,妙不可言。”这是霍英东当年对南沙的评价。

据悉,霍英东合计买进南沙东部22平方公里土地,其中可开发土地资源超过10平方公里,并且大多位于南沙新区的黄金地段。

霍英东曾经表示,南沙是自己的一个梦。如今,这个梦正在变为现实。

霍英东集团一行

在霍英东集团潜伏20年之后,南沙变得“炙手可热”。统计显示,2009~2011年的三年,是南沙土地出让规模最大的三年,分别出让土地23、 32、24宗。特别是2010年成交的32宗土地平均楼面地价不足350元/平方米。到2014年,14宗成交地块平均楼面地价已经高达3200元/平方米。

克而瑞的统计数据显示,2006年至今,南沙区域合计成交地块148宗,总建筑面积约1932万平方米。

在南沙土地市场最火热的2013年,每一宗地块的出让均能引发众多地产巨头的抢夺。例如2013年9月,保利置业与万科、中海和绿地等房企激战2小时,举牌超过160个回合,最终以30.3亿元拿下南沙一幅地块,折合楼面价每平方米5224元,晋升南沙新地王。

大量土地的出让,也为众多开发商提供布局南沙的机会。根据广东省房协的统计,至今已经有超过60家房企扎堆其中。万科、万达、保利、中国奥园、星河集团、碧桂园、万科、富力地产、广晟地产、越秀城建、敏捷地产、龙光地产等大中型房地产公司,此前已经抢先布局。

截至目前,广州本地起家的地产巨头珠江投资和越秀地产分别在南沙拥有土地储备超过100万平方米,且都是别墅或商住类地块。这两家是较早布局南沙的开发商。深圳开发商星河集团则以后发制人的势头,火速在该区域抢夺多个别墅以及商住项目,总土地储备超过150万平方米。

万科、保利等众多地产巨头均没有缺席,其中万科在南沙的土地储备超过25万平方米,保利地产和保利置业两家合计拥有南沙土地储备超过60万平方米,时代地产的两个项目总土地储备近65万平方米,碧桂园、富力、方圆、方兴等开发商在南沙的土地储备也都在50万平方米左右。

横琴:华发长隆抢得先机

横琴岛的土地从一开始就呈现高开高走的趋势。去年10月18日,华发股份刊发公告称,公司下属子公司珠海(楼盘)奥华企业管理咨询有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司分别获得珠海十字门商务区湾仔片区一宗地块,土地总面积7.55万平方米,成交总价33.43亿元。

这是横琴新区当年出让的首宗住宅用地,虽然华发低价获得该地块,但其楼面地价仍然高达11000元/平方米,创下珠海住宅用地起拍价中的最高纪录。

作为珠海国字号开发商,华发集团以及旗下的华发股份无疑是横琴岛上最大的地主。据不完全统计,华发股份于2013年1月、2月、10月以及2014年10月获得横琴商住地块,累计土地总面积超113万平方米,其中十字商务区占大部分。

另有资料显示,广州长隆野生动物世界的投资商长隆投资发展有限公司也在横琴岛上拥有相当规模的土地储备。有未经证实的数据显示,其土地储备多达 176.7万平方米,公司于2008~2011年三年间在横琴累计拿地三宗,用地面积累计176.7万平方米,其中单是2008年横琴富祥湾的商服用地面积便达到132.5万平方米。与如今的地价相比,长隆当初可谓遇到了白菜价,最低时平均楼面地价约118元/平方米,不过长隆购入的多数地块为旅游性质,其中有多少可供房地产开发还不得而知。

此外,世荣兆业、格力地产、中海地产等企业都在横琴岛上拥有一定数量的土地储备,但储备量均不足华发股份。

克而瑞的统计数据显示,2014年,横琴合计出让各类土地18宗,平均成交楼面价3370元/平方米。今年以来,已成交地块6宗,平均成交楼面价已上涨至6272元/平方米。

(原标题:霍英东集团提前布局南沙 华发长隆本地巨头抢驻横琴)