越秀"学位房"变"麻雀房" 价格跌四成:90万的房子只能卖50万

广州日报

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受“4月15日后购买30平方米以下学位房,孩子的学位或被统筹”政策影响

近日,广州市越秀区教育局发布新规:今年4月15日后购买30平方米以下学位房、又非唯一居住地的,孩子的学位将被统筹。消息发布后,该区域相关二手房价格大跌。昨日,白领杨小姐向本报报料称,其原带有农林下路小学学位的23平方米小户型价格暴跌四成多。

90万的房子只能卖50万

杨小姐告诉记者,为了解决孩子的读书问题,她于2005年以13万元的价格,在农林下路一小区内买了一套23平方米、带有农林下路小学学位的小户型。“去年孩子小学毕业后,我从中介了解到,房子每平方米涨到了3.8万元,此后有中介多次打电话给我,问想不想卖掉这套房子,并表示有人愿意出价90万元。”杨小姐说,当时考虑学位房房源少,升值潜力大,就想等到房子涨到100万元时再卖。

然而,让杨小姐没想到的是,4月15日越秀区教育局突然发布2015年越秀区小学一年级招生简章,其中,对于小面积学位房做出新规定:今年4月15日后新买的学位房,如果是30平方米以下,家长必须提供“唯一居住地”的证明,否则你的孩子将可能会被统筹安排学位。“新政发布后,我想把手头的房子卖掉,但再也没有收到过中介的电话了,昨天我主动打电话给三寓路一家中介,对方直接说,我那套房子现在没有学位了,最多只能卖50万元,这也意味着我的房子一夜骤降44%。”杨小姐说。

记者致电相关中介,一刘姓房产顾问坦言:“像杨小姐这样的房子,此前之所以能卖那么高的价钱,完全是学位的支撑。失去学位,这类房子就无价值可言了。”

市民田小姐也有相同的经历:“我去年以55万元的价格买了一套12平方米带有农林下路小学学位的二手房,新政一出,能卖20万元就不错了,这也意味着我为了孩子读书多花了30多万元,比赞助费高多了。”

据了解,广州部分房中房由于历史原因获得一房多证,有业主为了谋取更高利润,便把私房分割成多个小单间出售,而越秀区这样的“麻雀房”比较多。中原地产的数据显示,越秀区每年交易的二手房中,30平方米以下的占两成。

30平方米以上的房子升价

新规的出台,使30平方米以下房源价格大降的同时,也令30平方米以上的学位房价格出现明显攀升,50平方米左右的房源涨幅更是明显。

记者采访了解到,东风广场五期14楼以下50平方米房源在新政出台后很快卖完,而14楼以上的50平方米房源的优惠也大幅减少。如原来购买50平方米房源的消费者不仅可以获得92折或95折的优惠,还送契税和1年物业管理费。据其销售人员透露,50平方米房源现在的单价为53000元到55000元,消费者只能享受97折和98折的优惠,契税和物业管理费则停送。这意味着一套50平方米的学位房因此涨价20多万元。

不仅如此,上周六记者走访越秀、天河等区域了解到,部分30平方米以上的学位房价格出现了不同程度的上涨,涨幅多为3万元到8万元左右。

此外,记者还从一些地产中介处了解到,新政出台后,50平方米左右的学位房成为不少家长的首选目标。“现在来找学位房的,有三成左右都是冲着50平方米左右的房源来的。”位于东风东路一地产中介称。

福今路一地产中介分析认为,50平方米的房子比较好用,可租可自住,即便是以后没了学位,也不会像10多平方米的房子一样失去它存在的价值。“毕竟房价太高,在市区买得起大户型的人并不多,更重要的是50平方米左右的房子一家三口住也基本够了。”