股市获利?北京豪宅今年成交量是前五年总和

南方都市报

北京商品房住宅的市场已经进入高端化。资料图

今日中原地产公布的一组数据显示,北京商品房住宅的市场已经进入高端化,北京2015年截止至目前的豪宅成交量已是前五年总和。

同时,2015年截止至4月12日,北京供应的纯商品房住宅套数仅为4911套,这一供给量创造了历史最低记录。另外,北京的库存也由2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存,已经降低到了可售库存套数8.3万套。

供给和库存同降

数据显示,今年以来,北京商品房期房住宅供给合计21期8035套,明显低于2014年同期的13997套,特别供应跌幅高达42.6%.

而在2015年截止日前供应的期房住宅中,还有6期为自住房,合计套数高达3627套,剔除这部分,截止到2015年4月12日,北京供应的纯商品房住宅套数仅为4911套。这一供给量创造了历史最低记录。

“商品房供应量不足,带来库存量的下降。”中原地产报告分析,相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存,目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套。

中原地产首席分析师张大伟就向南都记者预测,2015年北京成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。

豪宅需求飙升

在商品房住宅供应量不足的同时,豪宅交易数据反而直线上升。中原地产公布的报告显示,截止到目前,北京豪宅的交易数量、面积、成交金额,均超过了前五年之和,分别达到了116套6.91万平方米,成交金额达75.62亿元。

“北京商品房住宅的市场已经进入高端化。从2015年开始,北京非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势,”张大伟认为。

张大伟预计,整体北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说,正常的销售周期都起码在5-8年以上,但在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。

南都记者 陈琳琳 实习生 周俊安