南沙自贸区获批后过半楼盘提价 成交量暴涨

南方都市报

在众人期盼下,广东自贸区终于在4月21日正式挂牌,这意味着南沙自贸区迎来了正式的身份。不少业内人士指出,在此利好带动下,南沙的交通、商圈、教育等配套将会得到进一步完善,房地产市场将迎来新的发展机遇。

自贸区获批至今近4个月南沙成交量同比暴涨143%

得益于政策红利,南沙多个楼盘已在自贸区挂牌前提高了产品售价。据南方都市报粗略统计,目前南沙在售楼盘超过30个,以自贸区获批前后价格对比,涨价楼盘超过20个,占比超五成。南沙楼市受政策利好影响较明显。

“从去年12月份开始,销售一直非常好,原本只是周末才有比较多人来看楼,现在从周一至周五的看楼客都有很多。”南沙金茂湾项目负责人介绍,甚至有客户一次下了20个公寓的筹。

按照楼盘总体分布情况及板块各自地域特点,南沙区划分为六大板块,分别为金洲板块、蕉门河板块、明珠湾板块、南沙湾板块、黄阁板块及其他板块(注:西部及南部万顷沙统称其他)。

根据搜房网的监控数据,从去年底至今,南沙明珠湾板块有6个在售楼盘,涨价楼盘4个;金洲板块有11个楼盘,涨价盘4个;蕉门河板块有6个楼盘,6盘价格均上涨;黄阁板块有2个楼盘,2盘价格均上涨;南沙湾板块有6个楼盘,涨价盘3个。从数据分析可以看出,南沙蕉门河、明珠湾等这些热门板块,楼市表现较好。

在成交量方面,南沙区也呈现出较好态势。据搜房网数据监控中心统计,2014年12月29日至2015年4月20日,南沙区一手住宅成交量达3431套,与2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比,暴涨143%。而2014年12月28日中国(广东)自由贸易试验区确立的当天,南沙区一手住宅成交量达60套。自由贸易试验区确立的一周内,南沙区的成交量跃至327套,成交面积38718平方米。截至农历新年假期前,2015年每周成交量均高于去年同期的成交量。

就具体价格来看,据搜房网数据显示,南沙区4月1日至4月21日,住宅成交均价为10438元/平方米,较3月全月10250元/平方米的成交均价微涨1.8%。其中从自贸区获批到现在,中惠国际金融中心房价由9000元/平方米,上涨到12134元/平方米。

方圆地产首席分析师邓浩志预测,2015年上半年南沙房价会保持一个平稳的状态,下半年则会出现一定增长,预计全年涨幅会在15%左右。

自贸区内14盘中12盘称未来区域楼价将上涨

据搜房网调查,自贸区在售的14个楼盘中,有12个均表示看好自贸区的政策利好,认为自贸区未来一段时间房价肯定会上涨。

自贸区内的星河山海湾目前的均价约在1.4万元/平方米。该项目的负责人表示,近期来看楼的人络绎不绝,自贸区正式挂牌后价格肯定会上调,目前已经接到总部的通知,但是具体涨幅是多少,目前还不清楚。

同时,富力天海湾的工作人员也对记者表示,目前在卖的一期毛坯均价12500元/平方米,虽然还没有涨价,但是相对于年前房价已经上涨了1000多元/平方米,计划5月推出第二期,到时候均价应该会上涨700-800元/平方米。

而南沙万达广场项目负责人表示,“从年前到现在来南沙看楼的人比以往多了很多,大家都看好自贸区的利好,我们的销售情况一直都很乐观。”

南沙金茂湾项目负责人则对记者表示,金茂湾B3栋毛坯均价是在11000-12000元/平方米之间,新的一期是否涨价等开卖了才知道。B3栋自从开卖之后价格都是缓慢上涨,没有陡涨。

有业内人士指出,自贸区从规划到最后落地挂牌,市场反应已经不像最开始那样强烈,该涨的已经涨了,未来随着自贸区城市配套的完善,房价该涨的还会涨,但是不会出现暴涨的情况。

现在是不是投资南沙楼的好时机?

“房价相对较便宜,选择空间较大,是投资房产的好时机”

南沙自贸区挂牌后诸多利好政策将陆续推出,房产投资成热潮,目前是不是投资南沙的好时机?

邓浩志分析认为,现在南沙区的房价相对较便宜,选择空间较大,是投资房产的好时机。而关于升值空间,他称:“南沙区可能是目前广州升值潜力最大的一个区。当然南沙区还需要经过中长期的发展,但现在利好政策多,各种配套政策也陆续出台,未来将会有巨大的升值潜力。”

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示,现在是投资南沙房产的好时机,“未来自贸区的建设将会带动南沙区经济的发展,投资具有很大的升值空间。”但他同时也指出,在未来短期内自贸区的房价不会升得太高,南沙区还要经历一个建设过程。

深圳世联地产顾问股份公司首席技术官黎振伟则对南沙房产投资持谨慎态度,表示对投资热潮需理性看待。他分析指出,在南沙成为自贸区以前也实施过许多的利好政策,但现在南沙区的发展状况还是欠佳。在现在经济形势发生变化的情况下,单纯的政策难以直接推动南沙区的建设,基础设施、政府行动跟上了,南沙才能有真正长远的发展。

也有业内人士认为,南沙自贸区目前最重要的还是要解决相关的城市配套,尤其是交通方面的配套尤为紧迫,城市配套的解决和高学历工作者的进驻会给自贸区带来质的变化。

投资自贸区、非自贸区范围内南沙盘有无差异?

“在商用物业方面,自贸区内的前景更好”

对投资客和自住客而言,购买自贸区和非自贸区范围内的南沙房屋究竟有无差别?

对此,邓浩志分析指出,南沙区自贸区与非自贸区的未来房价情况需要区别看待。他表示,在商用物业方面,自贸区内的前景更好,两者会出现较大差距。而在住宅物业方面,两者差距则不会太大。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为,南沙自贸区以外的楼盘关注度较低,销售相对自贸区内会较差。韩世同也持相同意见,他猜测,随着自贸区的发展,会有更多的机构、企业入驻,这样也带来了巨大的客流量,因此自贸区房价很可能会较高。

关于未来南沙房地产市场的发展,韩世同指出,要有实质性的建设,南沙区的楼市才能有真正可持续性的发展。单纯炒作,房价的上涨不会持久的。

哪个板块最热门?

蕉门河板块、金洲板块配套成熟人气旺,明珠湾板块有前景

从去年底到至今,南沙蕉门河板块,6盘均涨价。该板块邻近4号线蕉门站、金隆站,交通便利;而且邻近金洲核心商圈,生活配套成熟,加上蕉门河的绿色生态,环境宜人,所以不管是投资型公寓还是自住型住宅都有不同程度的涨价。其中投资型楼盘如广州南沙万达广场、中惠国际金融中心涨幅较大,涨幅分别达到36.83%、33.33%。

金洲板块属于南沙配套较齐全、人气较旺的区域。金洲商业步行街是南沙当前人气较旺的商业区,主要位于进港大道两侧,从金洲广场、奥园金莎广场到金洲商业步行街再到华汇国际广场是最为集中的一片,具有一定的商业氛围。由于具备了较完善的配套,金洲板块内的楼盘为六大板块中最多,共有16盘,在售楼盘11个,待售楼盘5个。

而明珠湾板块则被称为未来的南沙商务CBD,是南沙新区新型城市化发展与粤港澳合作的集中体现,且是南沙打造新型城市化典范的一座阵地。并且拥有南沙市最早商业中心——— 南沙旧镇的原有配套,能够满足人们基本生活需求。因此也出现了从去年底至今6盘3涨的局面,最高涨幅接近两成,受自贸区利好影响较明显。

黎文江表示,由于现在南沙区的居住环境不太好,而交通、教育资源等配套设施相对缺乏,所以目前自住型购房不多,多为投资型消费。

他指出,现在南沙的库存量大,在170万平方米左右,所以在未来将经过一个较长的消化期。在2014年初南沙每月消化速度在5万平方米左右,现在已达到了10万平方米,消化速度在不断加快。