自贸区效应催热广深珠楼市 深圳现单套超亿元住宅

东方财富网

随着21日广东自贸区正式挂牌成立,广东自贸区的建设正式拉开序幕,在金融、航运、商贸等相关政策利好催热下,一时间,广东自贸区成为广东最火爆的投资热土。广州南沙、深圳前海蛇口、珠海横琴的房地产市场亦随之被催热,深圳更是出现单套超亿元人民币的住宅。

记者了解到,就在广东自贸区挂牌成立第二天,位于深圳前海蛇口片区内的招商双玺项目开盘,售价惊人。深圳市规划和国土资源委员会官网显示:该项目的3栋A座5001单位,建筑面积共527平方米,单价200957元每平方米,总价超过1亿元。

事实上,早在广东自贸区挂牌前,自贸区周边房地产就已成“香馍馍”。以珠海横琴为例,房价目前已逼近一线城市水平,2014年,横琴以4.15万元每平方米均价,成为珠海房价最贵的区域,而珠海楼市整体均价仅1.91万元每平方米。2009年房价仅8000元每方米的横琴,在随后6年间楼价翻5倍有余。

自去年年底国务院决定在广东、天津、福建再设3个自贸区消息正式传出之后,南沙、前海蛇口、横琴楼市更是一路高歌。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌对中新社记者表示,从去年12月国务院决定成立广东自贸区后,对楼市的影响当月就显现,广州南沙区成交量大幅度上升,价格略有上涨,到了今年一季度,成交量更是比去年同期增长一倍以上。

“广东自贸区正式挂牌成立一定程度上改变了市场预期,将带动住宅、商业、办公、仓储等,对房地产市场影响是全方位的。”龙斌分析称,自贸区将吸引大量企业进驻,带来大量就业人口及经营活动,利好效应持久。

记者了解到,在广东自贸区的南沙、前海蛇口、横琴三个片区中,广州南沙楼价相比之下仍处于“洼地”。数据显示,2014年南沙区房价10493元每平方米。同时,南沙楼市高库存亦备受关注,截至2015年3月,南沙住宅物业消化周期为16个月(按过去6个月消化速度计),商办物业的消化周期为27个月。

在自贸区利好影响下,相关地域楼市后市看来不错。

在广州南沙居住的李桦,想换一套大一点的房子,可去年底一直在看房的她迟迟未出手,最近看着周边的房价快速上涨,她开始着急了,“周边之前看的房子一下子就涨了一两成,而且还在涨”。

广州地产业内的高级分析师肖文晓认为,广东自贸区获批,撬动了南沙楼市的投资热情,包括住宅物业、公寓物业、商办物业在内的库存消化周期都在加速下降,自贸区将成为南沙楼盘价值的依托点,后市值得期待。

龙斌表示,从中长期来看,随着自贸区政策的逐步落地、企业进驻、基础设施完善,广东自贸区相关地块的房地产市场将稳步向上发展,空间很大。