专家力挺放开外地客买房限制

南方都市报

目前外地人特别是广州客,集中在广佛盘买房。记者 张明术 摄

3月30日二套房贷6成变4成,4月20日央行降准1%,短短1个月时间,政策利好频频从全国传递到佛山。自去年8月6日佛山宣布放松限购政策后,本地购房者政策进一步宽松化,专家则指出,为吸引高素质人才落户佛山,有必要进一步为外地客买房资格开闸。

近期楼市看涨,但在佛山扎根超10年,却缺一本本土户口簿的曹先生却感到很无奈。他2006年在桂城东某楼盘买有一套小户型,“这一套还在供房,想再买一套改善居住,却被银行告知不能再买,因为外地户口只能限购一套。”

为此,曹先生计划将户口迁来佛山后再考虑买房,而这耗时可能要几个月。去年8月6日,执行3年8个月的佛山限购政策大幅放宽,外地购房者可无需再提供社保、纳税证明买一套房,但第二套则免谈。而去年9月30日,央行新政也为外地人在本地贷款买首套房开绿灯。

今年3月30日,央行等多部委发布新政,二套房商业贷款从6成下降至4成,这被业界视作为改善型置业的重大利好,而对非佛山户籍且在本地工作的外地人来说,这一新政也颇让人动心。

“现在应该放宽居民购房入户条件,与之相对应的,对外地人购房目前仍局限在一套的限制也应该放宽。”汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,不论从城市运营还是地产角度,佛山高速发展仍需外地高素质人口,从城市来看地大人少仍是现状,应该利用放宽外地购房者买房条件,把本地建设为“人才高地”。

在业界看来,外地人口偏少,甚至导致了佛山商业消费不足,商业地产运营困难,包括麦德龙在内,多个商业项目都宣告倒闭或更换门庭。

[放开后构想]

广佛盘或更火 市中心楼盘利好更明显

如果降低外地人购房门槛,佛山哪些区域的楼盘会更受惠?业界指出,外地特别是广州客在佛山买房的广佛盘肯定会直接受益,但这部分带来的市场增量不会太明显,而目前盘多人少的市中心楼盘,或将更为受益。

“南海临近广州的广佛盘肯定会更火热。”地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志就指出,广州的萝岗与天河的交通距离和南海与天河的交通距离差不多,但萝岗现在的房价在18000-20000元/平米之间,而南海即使是千灯湖片区,现在也就13000元/平方米左右,因此一旦外地人在佛山买房进一步放开,广佛盘人气肯定看涨。

广佛盘是去年限购放松以来,佛山市场当之无愧的成交主力。去年迄今,顺德碧桂园、万科金域中央、保利西雅图、中海寰宇天下等楼盘销售在全市位居最前列,而这些楼盘中广州人置业比例少则在一半左右,如在南海毗邻广州的平洲板块,保利西雅图等楼盘广州客占据了大半比例。

不过,刘世恩却指出,即使外地人买房政策全面放开,广佛盘的购房者增量也是比较有限。他认为,目前在佛山购买房产的广州人,还是多以首次置业为主,因为佛山交通便利、房价便宜而选择在佛山,但换房的需求并不多,与之类似的是,在容桂、狮山这样的工业大镇,一旦政策放开,外地人也不会大举买房。

“如果再次买房,我觉得他们可能会选择市中心的楼盘,这些楼盘配套更好。”刘世恩分析称。

投资客会卷土重来 但难再现疯狂

对宏观调控政策而言,市场中是否有泡沫是衡量其采取“救市”还是“打压”政策的风向标,如果佛山对外地人购房“不设防”,外地投资客会否蜂拥而来?业界则认为会有投资客,但不会很多。

邓浩志就指出,投资客会因为政策放开,而重新出现在佛山市场。这部分买家之前因为对外地买家的政策限制,而从佛山市场销声匿迹,而一些在佛山做生意的企业主,却并未获得本地户籍,这部分人有望成为投资客。

但刘世恩却认为,投资客即使要来,也比较有限。他认为,目前佛山的房价经过了过去几年的调控之后,已经出现了一轮涨跌,楼价的利润空间有限,即使政策放开,炒楼也难成风气。

这也意味着,即使对外地人在本地买房不设限,佛山也难以涌现旅游地产大盘。刘世恩就分析,比起海南或者其他一些旅游城市,佛山城市级别较低,自身的旅游休闲资源比较难吸引旅游地产投资客。

记者周晓南