一线城市楼市库存压力缓解

财新网

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深圳二手房价格延续了过去五个月的快速增长。据中原地产统计,4月13号到19号,深圳二手房成交均价为33051元每平米,环比上升9.54%,再次刷新了3月份以来的环比涨幅。

深圳房地产研究中心李宇嘉分析称,由于营业税政策落地,二手房市场买卖意愿明显增加,而学区房及自贸区建设则进一步带动了整体房价上升。从社会结构看,原本在2007年前后买房的群体有了改善型住房的需求,特区内及离特区较近的低价房价格均有比较明显的上升。

北京市二手房市场价格相对平稳,销量继续攀升。伟业我爱我家研究院统计,4月1号到23号,北京二手住宅网签面积比3月份同期大幅增加59.29%,成交价格增长2.16%,达31086元每平米。

伟 业我爱我家研究员宋辉分析称,北京市现阶段二手房市场的网签量和实际即时成交量都出现了明显的增长趋势。月度同期的增幅相对较小,年度同期的增幅则非常显 著。这表明2014年4季度以来,在“930”新政、公积金新政、降准降息、“330”新政等密集利好的持续作用下,市场需求已经彻底结束观望,出现积极 入市的情况,促成了2015年现阶段楼市“小阳春”成交量显著增加的局势。

二手房市场的火热也延续到了二三线城市。中原研究数据显示,过去一周其监测的21个城市二手住宅成交面积全线上升,其中天津二手房市场同比增加94%,环比上升43%。

新房市场方面,一线城市成交面积上涨明显。其中上海上周成交面积达38.5万平米,环比上涨48.27%。二线城市中福州、天津涨幅最大,三四线城市则涨跌基本持平。

而 新房成交价格方面,北京和深圳的新建住宅成交价格基本稳定。据亚豪机构数据,北京上周住宅成交均价环比下跌2.2%。上海易居研究院的统计表明,截止到4 月23日,深圳新建住宅4月份成交价格较3月同期环比微跌1%。值得注意的是,18号国家统计局发布的3月份房价统计数据显示,70个大中城市的新建商品 住宅成交价格较去年同期均有不同幅度的下降。

随着成交量的逐步攀升,一线城市的库存压力得以 缓解。同策咨询研究部总监张宏伟认为,北京等一线城市尽管库存量仍处较高水平,但由于市场成交量逐步上升,市场去化速度已经有所提高。以上海为例,剔除春 节季节性因素,按照80万平方米/每月的销售速度计算,其去化周期已经缩短至15.47月。这说明,短期内上海楼市去库存的压力有所降低,未来上海商品住 宅基本面可能出现反弹趋势。

与一线城市不同,二线城市及大部分三四线城市的库存压力较大。张 宏伟分析,福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市,以及无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三四线城市,仍然面临较大的去库存压力,起码 在上半年不可能出现大规模涨价,甚至在年内也难以大规模涨价。(实习记者 乔倩)