深圳房价跳涨以万为单位?房价坚挺折射出什么

人民网深圳

 

一二线城市土地成交金额 资料来源:海通证券

“深圳等一线城市房价不断上涨,折射出来的,不仅是城市吸引力形成的旺盛需求,也反映出人民币在汇率较量中的坚挺之势。所以,一线城市的房价,也是观测人民币与美元博弈的一个风向标。

最近,身边的朋友关于深圳本地房价的讨论,又开始热起来了,耳风所及,基本上是这么个意思:赶紧买,迟了你就得多掏钱。

昨天又连续看到几条关于深圳房价的消息,有一条题目很吓人,《深圳房价跳涨以万为单位》,我没去调研,不知道确切数字,估计这个说法有些夸张,但通过我从炒房的朋友那里了解的情况看,房价上涨应该是没错的。”深圳中原领先指数本月初升至460.8点,环比上涨4.03%,同比上涨9.68%,样本楼盘均价为32504元/平方米,涨幅为2013年3月以来的新高。“报道是这么说的。

分析房价,我们必须明白一个基本框架:住房作为消费品,其价格受住居需求影响,最终起决定作用的是人口和收入的变化;住房作为投资品,其价格受投资需求影响,最终服从于一般大类资产价格的变化周期。而这两大影响又是相互关联的,很多时候是纠缠在一起的,让人理不清头绪。

2008年金融危机以来,人民币升值叠加了美元的大幅贬值与三轮量化宽松,中国境内实物资产经历了一次大升值,房地产首当其冲,获得了畸形追捧。大量投资需求在城镇化的名义下,被解释成消费需求,形成了一波全国范围的盖房大跃进。但进入2014年,人民币升值完成,美元退出量宽并转入升值通道,这意味着,境内人民币资产进入一轮新周期。

当投资需求大潮退去之后,中国很多地方的房地产现出了”裸泳“的本相,因为这时候决定房价的真正力量是刚需,也就是人口和收入的增长,而从城市化的角度看,中国很多地方人口在流出,只可能是负增长,只有一线城市和”一带一路“线上重点建设的城市,因为有大量就业岗位,呈现人口净流入,才会出现人口和收入的增长,从而很好地对房价形成支撑。

去年10月,我写过一篇文章《给深圳坚挺的房价一个更坚挺的理由》,判断深圳房价还将上涨,其根据也就是上述推演逻辑。但毕竟我在这篇文章中,说的还只是预测,还没有被证实。而在我的推理链条中,还有关键的一环,是我没有绝对把握的,那就是人民币与美元之间的博弈。

美元进入加息周期,对全球所有的货币与资产来说,都是一次触及筋骨的大调整。如果人民币对美元出现大逆转,大幅贬值,中国境内资产就将面临着类似日元升值完成后的那次雪崩。如果是这样,短期内,不仅仅是中国三四线城市,就连深圳北京这样的一线城市,房价都会遭受重创。

因此,一线城市的房价,其意义就不仅仅在于房价本身,它还是观测人民币与美元之间博弈的一个风向标。现在,深圳房价上涨了,这是个大好事,说明管理层通过有效的政策应对,基本上顶住了美元对人民币的冲击。假如没有这个前提条件,不要说房价,各位现在炒得轰轰烈烈的A股大牛市,也将是沙上之塔,云中之烟,随时都会坍塌,烟消云散。

对于真正理解中国经济密钥的人来说,这才是真正值得长舒一口气的事。毕竟中国这么些年来积累的巨大房地产泡沫,还远远没有软着陆,需要我们稳定资产价格,以时间换空间,慢慢消化。当然,棋还没有下完,美元还没有加息,中国经济转型还远没有完成,国企改革还在路上,如果上述一切都能完美收官,那么,正如笔者以前所说,深圳房价必将与香港接轨,中国一线城市的房价,也必将与纽约、伦敦等城市的房价接轨。

(人民网评论员 江风扬)

(原标题:深圳房价跳涨以万为单位?房价坚挺折射出什么)