刷破天际线!海珠地价5.5万/平,增城也破2万

地产菌点评 : 看完男默女泪……

过尽千帆回头望,即便调控出台,但今天看起来很高的房价,明天可能买地都不够。

今天,广州一口气出让7宗住宅用地和2宗商业地。

时代地产以5.5万元/平方米的楼面地价,拿下海珠区石岗路地块,酸爽的超越白云新城龙湖地块,刷新广州地价新高度。

另外,很多人眼中LOWLOW的白云新市,楼面地价也达到3.3万元/平方米。

很多人觉得太远不肯去住的增城,楼面地价也突破了2.3万元/平方米。

开拍前,这些地块的起拍价看起来还算和蔼可亲

广州新的楼市调控措施出台之后,今天迎来了首次拍地。

大家都期待调控能够降房价,开发商也希望能降地价。

然而~~事实是这样的:

广州市中心的地块,首先迎来了开发商们暴风骤雨的报价。

广纸新城的石岗路AH051028地块,即广东轻工机械地块。

据说引来了保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、中冶、雅居乐、五矿、旭辉、绿地、绿城、时代、金融街、信达、恒基兆业、华发、远洋、厦门建发、阳光城、世茂等等等等开发商。

进击的闽系、地头蛇粤派、给力的国企,不差钱的央企,一种都不能少。

最终,经过182轮竞价,时代地产以203699万元总价和44100平配建,拿下该地块。

楼面价达到55437元/平。

这是海珠区的楼面地价新高,也是整个广州市的楼面地价新高。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,项目盈亏平衡点近8万/平方米,而周边一手售价在5万附近。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度,否则该项目亏损。

“但纵观商品房历史,还没有出现连续2年以上的快速攀升,目前已接近两年,还能有下一个两年?房企似乎在以赌的方式决定未来命运。”

第二厉害的,是白云区新市街棠涌南路AB2805038地块。

虽然距离白云新城不远,但是新市一直被不少人视为有点LOW。

这宗地块曾在去年出让,拍地日前夕被抬至最高限价,结果遭遇中止出让。

这次重新出让,还是一样。在限时竞价前,就达到最高限制地价83427万元,直接进入竞配建环节。

也是一大票开发商,包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、旭辉、绿地、恒基兆业、远洋、阳光城、中粮等。

经过92轮竞价,金地以83427万和18900平配建的代价,拿下白云华盛物流地块,折合楼面价32905元/平方米。

就像中原地产项目部经理黄韬所说,基本上“面粉与面包同价”。

还有!

增城今天一口气出让5宗住宅用地,理论上供应不小。

但是,在2016年,广州每卖出四套房,就有一套在增城。

再加上增城不限购这么大的优势,开发商报起价来也不虚。

第一宗开拍的,是增城荔城街中山路与西园路交汇处83001005A16152号。

该地块被神秘的自然人刘先生拿下,出价1.4亿元,以个人身份打败万科、越秀、绿地数家大鳄,楼面价1.4万/平方米。

1.4万元/平方米的楼面地价,、也刷新了增城的地价新高。

然而,在接下来的两小时。

开发商又用事实告诉人们,这个“新高”到底有多低。

很快,招商蛇口拿下了增城永宁街章陂村地块,楼面价达到20195元/平方米。

这也是增城楼面地价首次突破两万大关。

然后,永宁街岗丰村、长岗村的2幅地块,又不停的刷新“地价观”。

22472元/平方米、23599元/平方米、23963元/平方米。

不停制造新高的背景下,碧桂园连下三城,把增城这片区域承包了。

据说,今天连万科执行副总裁张纪文都亲自坐镇增城土拍现场,但没抢到一块地。

感觉,连中山都限购了,增城距离限购估计也不远了….

一天下来,单是7宗住宅用地,政府收金约186亿元,同时还收获了很多很多的保障房。

对于今天的拍地结果,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,今天之前似乎没有人想到会诞生地王,一是广州刚刚迎来了史上最猛烈调控;二是房价从去年开始经历了两轮上涨,市场已经产生怀疑:能否保持快速攀升。但今天的结果让市场震惊。纵观商品房历史,还没有出现连续2年以上的快速攀升,目前已接近两年,还能有下一个两年?房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

南都记者 林广