雄安楼市火了!投资客涌入,买不到房就跑到周边排号

地产菌点评 : 火炎焱燚!

这几天,最重磅的事件莫过于雄安新区的设立,雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。然而谁也没想到,这一重磅消息的发布,最先被带火的竟然是当地楼市。

中央决定设立河北雄安新区的通知发布后,有房产中介连夜落址雄县,外地人纷纷赶往雄县购房。雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了8000多元,需要全款支付,且目前房子不能过户,但有买卖双方私底下签署协议。

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外地购房者深夜涌向雄县“抢房”

民生证券4月1日发布研报称,目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果),本地人、外地人都无法买房。而次日赶赴现场的各路媒体也证实了这个消息。

然而,这也难以阻挡购房者的热情。每日经济新闻记者在雄县街头发现,挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示,4月1日晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方,“宾馆都住满了。”

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2日中午12时左右雄县路况(黄色表示车流量大)

在这个本该祭拜已故亲友、出门踏青的清明小长假,原本平静的河北省雄县、容城、安新三城的居民却再也不能像往日那样平静地生活,中共中央、国务院一纸决定设立雄安新区的通知,让这个地方突然变得比往常热闹很多。

外地投资者潮水般涌入还带火了雄县的酒店住宿。在一家酒店门口,记者遇见一位从山西太原来看房的投资者,对方称5个多小时开车到这里,一天都没怎么吃饭。

4月2日的雄县,这里既有25元/间的旅馆,也有每晚超过3000元的别墅酒店,这些酒店的共同点是房源紧张。

记者通过第三方订房网站看到,包括格林豪泰、如家、汉庭在内的众多酒店已被预订一空。

在距雄县县政府几百米的格林豪泰酒店,工作人员告诉记者已经没有房间,话还没说完,又有人打电话咨询房间剩余情况,而这家酒店门口也停放着多辆外地牌照豪车。每经记者与酒店大厅内的住客聊天得知,其原本是来这里看房,现在“改成玩了——不是不让卖嘛”。酒店前台听到后告知记者,“现在住的80%都是来看房子的。”

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酒店门口停放着多辆豪车(每经记者现场拍摄)

投资客:明知买不到还要前往

4月2日中午,远在深圳工作的小赵正在吃午饭,突然接到了来自父亲的电话,“我要和你李叔叔一起去雄县那边看看房子。”

小赵是河北省邯郸市人,她当即把中午看到的新闻告诉父亲,雄县已经限制交易了,另外两个地方(容城和安新)也差不多,现在去已经买不到房子。但小赵的父亲却说,“我知道了,过去看看呗,反正清明节也没事儿,就当去旅游,我和你李叔叔已经快到白洋淀了。”

“太荒诞了。”小赵对每经记者表示。

记者4月2日在雄县看到,不少外地车牌的车辆在大街上来往,且尽管监管部门已经叫停了所有的房产交易,但仍有部分人私下协议房买卖房产。

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每经记者现场拍摄

来自内蒙古海拉尔65岁的高大爷告诉记者,自己刚来雄县1个月,这几天很多人问他去哪买房。他无奈地向记者表示,“我刚来,街道名字还没整明白呢,我去哪告诉他们买房的事。”

高大爷是过来帮助妹妹照料副食店的,妹妹一家来雄县已20多年,在这里经营快餐店、美发店和副食店,由于忙不过来,他被请过来帮忙照料副食店。这家副食店在县政府隔壁,很多人会来他的店问买房子的事。

高大爷妹妹告诉记者,最早可到十多天以前,有人过来打听买房子的事,后来咨询买房的人逐渐增多,这几天几乎是从早到晚每天都有人问。

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当地某楼盘售楼部门上贴着封条(每经记者现场拍摄)

雄安三县的限制炒房措施,甚至带动了周边县镇的楼市生意。据中国青年报·中青在线报道,有中介人员告诉购房者,在离雄县不远的白沟镇有楼盘可以先“交钱排号”,而且不限购。

从地图上看,白沟镇位于雄安三县的北方,地理位置相近,公开信息显示,白沟被誉为“中国箱包之都”,其箱包业是河北省十大区域特色产业之一。

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白沟镇地理位置

但是据中国青年报·中青在线记者在现场了解到,当地的多家在售楼盘也已从4月1日下午接获通知,停止一切销售,开盘时间未定。

尽管停售,也并未打消购房者的念头。“开发商五证齐全,本来没说可以排号,今早(2日)又说可以先交钱排号,一个号两万,交了钱排上号等开盘之后就可以优先选房。”一位售楼人员称,一上午已有20多位购房者交钱排号。

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白沟镇速通产业园售楼处门前询问买房和等待交款排号的购房者(图片来源:中青在线)

官方:积极出台措施,遏制炒房!

雄县召开紧急会议,要求停止一切售楼行为

4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。

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图为发布会现场

谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。

谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。

出席会议的雄县有关部门均在现场表态。雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。

随着雄安新区设立,炒房者已不在少数,对于这一现象,有专家认为,这种炒房行为应该坚决遏制,防止新区建设走向房地产化。而当地政府也应积极出台应对措施,或许能对此类炒房行为起到遏制作用。

安新县:多处中介被封

不仅是雄县,在4月2日上午,安新县人民政府也召开了会议。记者注意到,会议从上午10时左右一直持续到12时。安新县政府大院内停满轿车,部分车辆只能停在政府外面的街道上。

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会议结束后,多位与会者向记者证实,此次会议主题是关于房地产,要求禁止炒房行为。另外,记者了解到,此次会议参会人员包括县政府各部门负责人和下辖乡镇负责人。

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4月2日中午12时左右安新县路况(红色表示拥堵)

此外,记者在安新县城还看到已有多处房屋中介被封,封条显示“安新县住房和城乡建设局2017年”字样。

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在一处名为凯盛•嘉苑接待中心的房屋中介玻璃门上,封条显示为“安新县住房和城乡建设局2017年2月26日”。

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2日早上8点左右,多位购房者无奈扑空。一位来自溏沽的购房者告诉记者,她想来安新做点小生意,今早刚过来,结果发现房屋中介被贴上封条。

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记者了解到,在4月1日新华社发布消息之前,雄县、安新县等地已有不少传闻,导致当地房价上涨。一位安新本地居民也对记者表示,年前还可以购房,价格大概在四五千元每平方米,年后涨到一万元左右。

这事怎么看?

罕见表述凸显雄安新区地位

4月1日,中央要设立河北雄安新区的消息一出,引发舆论热议。“重大历史性战略选择”、“千年大计”等罕见表述均说明了雄安新区的地位和重要性。此外,一个多月前的一条重要时政新闻——“今年2月23日,习 近平专程到河北省安新县进行实地考察,主持召开了河北雄安新区规划建设工作座谈会”也是4月1日才披露出来,保密工作做得好,恰恰彰显了中央建好雄安新区的决心。

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与深圳、浦东比肩

人事释放的信号有哪些?

报道中明确指出,雄安新区是“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”。雄安如何成为与深圳、浦东比肩的新区?从河北相关方面的人事情况来看,也释放着一定的信号。

近日,中共中央刚刚任命许勤任河北省委委员、常委、副书记。许勤的个人履历显示,他曾于2010年6月任广东省深圳市委副书记、市长,2016年12月任广东省委常委、深圳市委书记、市长。

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许勤

而在4月1日的《新闻联播》画面中可以看到,全国政协原副主席徐匡迪也在习 近平2月23日到河北考察时的陪同人员之列。上世纪90年代,上海浦东新区成立、发展之时,徐匡迪曾担任上海市副市长兼计委主任、浦东开发领导小组组长等职务。具有深圳、浦东建设经验的官员加入到建设雄安新区的力量当中,中央对于雄安新区建设的重视可见一斑。

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左为徐匡迪

“建设雄安新区”这件大事怎么干?

这三个方面很重要

央视评论

央视特约评论员:杨禹

设立雄安新区这一重大决策部署,是以习 近平同志为核心的党中央治国理政新理念、新思想、新战略的具体体现。对于这件大事,不妨从三个角度来看:

第一,集中力量办一件协调发展的大事。

在人口密集、经济密集的城市群地区如何实现优化发展,这是一个世界级的难题。结合京津冀的地点和协同发展的现状,集中力量,调动社会各方面资源来建设雄安新区,实际上是为进一步打破原有的”一亩三分地”思维,实现更高水平协同发展,而挥出的重要一拳。

如果站在北京城的角度看,北京传统的主城区,与东边的城市副中心、即将建设的雄安新区,将形成三足鼎立的空间关系。如果站在京津冀的区域大视角来看,又形成了京、津两大城市与雄安新区之间三足鼎立的空间关系。雄安新区这一极的出现,是对优化京津冀地区城市布局、空间结构布局所进行的大胆探索。

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第二,集中力量办一件改革创新的大事。

今天所说的”集中力量办大事”,是要用改革创新的思维、方式,去完成这件大事。值得注意的是,中央在部署中特别提到,雄安新区一定要体现让市场在资源配置中发挥决定性的作用,而政府也要更好地发挥作用。这是鲜明的改革要求。

雄安要汇聚创新发展的各种要素,汇聚新的发展动能。比如要把雄安“建成绿色智慧新城”。在全世界范围内,建设智慧城市,都是一个正在探索尝试的新鲜课题,都需要城市管理体制的创新,需要运用互联网等科技创新的手段、业态。雄安新区的改革创新,因此不仅具有全国意义,也具有世界意义。

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第三,集中力量办一件惠及“人”的大事。

所有涉及城市的问题,最终都会落脚于人。雄安新区是非首都功能的集中承载地。转移过来的是功能,其实来的都是人。要让这些人愿意来、来得了、待得住、能发展。雄安新区要做到,不仅自成一体,还要能带动整个京津冀协同发展当中各个地方的人,赋予大家更多发展空间、选择机会。

习 近平总书记在2015年底的中央城市工作会议上曾经说过,城市的建设和治理,归根结底就是一句话——围绕人的生老病死、衣食住行,提供最大便利。展望和评价雄安新区的发展,一定要看——人在它的发展当中获得了什么,大家又努力地参与了什么。如果它能给人提供最大便利,又能够激发人的最大活力,那么雄安新区作为“千年大计”所包含的丰富内涵,就得到了较为充分的体现。

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这三件大事,又集合成一个整体。只有体现以人民为中心,保持紧迫感和历史耐心,尊重城市建设的规律才能最终把这件大事办成、办好。

本文据微信公众号:每日经济新闻(nbdnews)

记者苏杰德段倩倩冯彪

中国青年报·中青在线

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