自贸区"百变"户型更实用,单价仅为珠江新城1/5!

地产菌点评 : 且看如何翻版珠江新城的品质生活

从早年的琶洲,到国际金融城、广钢新城,乃至番禺万博……这些年,广州每有新城浮头,无不争做“珠江新城”。

南沙金洲板块,前有自贸区加身,后有粤港澳大湾区几何中心加持,多重利好之下,起点已比当年的珠江新城还高,但这里的楼盘仍然选择低调。

当前,南沙金洲商圈25万平方米商务综合体——敏捷尚品国际在售3栋建筑面积约62-95平方米的办公单位,单价约为珠江新城的1/5,限时特惠单价11800元/平方米起,总价73万即可买62平方米百变户型产品,享5米层高,带阳台设计。

500强总部云集,金洲“大腕”不比珠城少

作为全国新城的优质样本,珠江新城享誉海内外。和20年前的珠江新城曾为广州“乡下”农田一样,如今的南沙区蕉门金洲一带也属于广州的郊区。但相较于当年珠江新城,如今的金洲则站在自贸区的格局上,起点相对更高。随着越来越多的央企等在这里建起总部高楼,操控旗下全国或华南的产业,金洲也越来也接近珠江新城的翻版。

自从2015年4月21日自贸区挂牌以后,南沙吸引了越来越多的世界500强企业进驻。包括中航地产、中远海运、中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团等等。

2016年,南沙全区新设企业1.42万家,同比增长87%;新增注册资本1590.5亿元,同比增长65%。至此,落地南沙的世界500强投资项目累计达到70个,总部型企业累计达到98家。已引入航运物流企业3000家、金融和类金融机构1600家、融资租赁企业264家、跨境电商企业1071家、总部型企业98家。

由于南沙政府机构班子和优质的医疗、教育各类配套多集中在蕉门金洲一带,所以,绝大多数世界500强“大腕”也择此而栖,纷纷盖起总部大楼。比如,中国铁建南方总部就进驻蕉门,其南沙投资公司总部、南方区域管理总部、境外项目管理中心、国际物流贸易业务中心、华南金融财务业务中心五大业务功能板块都将聚集在此。中化集团也计划在此引进人工智能机器人博览园,建滔广场也已在建。

与之相邻的金洲——蕉门河城市中心区,也有越来越多的企业即将进驻。早在2015年,南沙万达广场就已开业。在其附近的邻居,还有香江商业华南总部、保利区域总部、卓升家具、真功夫、银耀总部等等。而当前南沙写字楼租金最高的中惠国际金融中心,也都集中在蕉门。

诚如珠江新城是广州豪宅聚集区一样,南沙蕉门金洲一带也集中了南沙当前相对优质的楼盘。比如珠光南沙御景、南沙碧桂园、时代云图、南沙滨海花园等等,当前南沙的高价二手房亦普遍集中在此。

和珠江新城有个花城广场一样,南沙的“城市客厅”——总用地面积近3.4万平方米的南沙蕉门河水岸广场也在规划建设中,范围北至进港大道南至蕉门水道,西至凤凰大道,东至环市大道,规划为“一路、一河、一公园、一广场、一河涌”。

进港大道,则好比是珠江新城的花城大道。早年霍英东集团建设的绝大部分基建和配套,大部分都分布在这一条路。但珠江新城花城大道上的一手地标写字楼或商业体,如今单价无不过5万元/平方米,而南沙进港大道187号的敏捷尚品国际,当前的售价只为11800元/平方米起。

150米南沙瞩目高度新盘,售价更具性价比

2014年12月,南沙前海横琴三大自贸区先后成立,各自迎来楼市好时光。至2015年4月下旬南沙自贸区挂牌后,金洲商圈乃至整个大南沙的商办物业报价多在1.3万元/平方米至1.8万元/平方米之间。

在不断强调“地段、地段还是地段”的开发商眼中,南沙的金洲商圈早已被各大开发商抢滩。而敏捷地产,亦再度落子金洲,并于今年以150米的瞩目高度,受到市场所关注。

敏捷·尚品国际占地4.78万平方米,总建面约25万平方米,由4栋商务小型办公空间以及2座生活商业裙楼组成。其业态规划丰富,将建成为南沙开发新区又一集商务办公、一站式购物、休闲娱乐于一体的高端多功能综合商务大盘。

当前,敏捷·尚品国际在售3栋建筑面积为62-95平方米的办公单位,5米层高,带阳台设计,当前限时特惠单价11800元/平方米起,售价比2015年开盘的“邻居们”还便宜。

作为商业综合体项目,敏捷尚品国际除了内部的高绿化率,项目外部环境亦与居住项目可媲美,这里是蕉门河的重要支流,将由政府出资改造成蕉门河景观绿道。“我们项目正处于蕉门河绿道的蕉门河城市景观带与黄山鲁森林公园路段”。项目销售认为,好比如今的珠江新城,无论是上班挣钱,还是下班休闲都可以在珠城完成;而未来在尚品国际,未来亦可于下班后在旁边的景观路段散步、慢跑、骑行等,也可以涌入金洲商圈血拼,享受翻版珠江新城的优质生活。

值得关注的是,对比珠江新城目前在售办公物业普遍5万至7万元/平方米的单价,地处南沙进港大道的敏捷尚品国际单价相当于只及其1/5。

南都记者邱永芬实习生贾志鹏