连续三个月,广州二手市场买房、卖房的人都少了!

并读点评 :

放卖的房子,看房或者咨询的人群比五六月份还低。而开发商推出的特价房源,也远比过去数月增多。今年广州楼市的九月,并非“金九”。

根据世联行昨日发布的《9月广州房地产市场月报》,9月份客户上门量环比下降19%,同比下降75%。

9月份广州商品住宅供应、成交面积分别为103、60万平方米,供应面积大于成交面积;成交金额为96亿元,成交均价为16043元/平方米。本月市场供求两端继续增量,但成交均价微跌,市场整体仍然持续低位运行。

9月广州各区成交面积仍以周边区域为主,其中增城、黄埔、南沙成交面积分别为20.2、11.3、9.3万平方米,周边区域成交面积占比88%;9月广州各区成交金额主要集中在增城、黄埔、南沙,分别为21.8、19.5、12.4亿元。

从广州世联上门量数据看:9月上门量环比下降19%,同比下降75%;进入9月,政策仍在收紧,且整体供应偏紧,整体市场活跃度明显下降。而且,从数据看,不仅上门量自7月份起连降三个月,而且9月份的上门量已跌至年内最低。

9月所有产品成交面积均不同程度下行,同比降幅在53%-72%之间,其中高端豪宅产品回落幅度较大,同比缩量超过七成;各均价段成交金额均有不同程度的回落,其中3-4万价格段产品同比降幅最大,接近八成。

从未售面积的存量看,9月库存套数、面积分别为15.2万套、1837万平米,环比上升2%、1%、库存面积攀升至今年以来的新高位。受到整体成交量低位运行的影响,库存去化周期上升至今年以来最长的周期。

从各区未售面积的存量看:9月增城、花都、番禺、荔湾库存面积较高;从各区可售去化时间看,中心区持续受限签、限售政策影响库存去化时间仍然偏高,周边区域刚需持续入市库存去化时间较短,其中,位于广州东部的黄埔库存去化时间最短。

9月成交套数、金额、面积排行八成上榜楼盘是位于增城或黄埔的楼盘。9月成交金额前三名是保利、万科和金地。

9月广州各区住宅市场分析

天河

供应、成交面积为12.8、3.3万平米,本月呈现供大于求;成交金额为12亿元,成交均价为37215元/平方米。截至9月底,天河商品住宅库存面积约188万平米,其中包含阳国华花苑单位职工安置房,使得天河区库存量较大;可售货量方面,较多集中在东圃板块,可售面积约37.4万平米。

白云

供应、成交面积为2.6、1.1万平方米,成交金额为4亿元,成交均价为34332元/平方米。受到区域楼盘限价的影响,签约均价下降至3.4万元/平方米左右。截至9月底,白云商品住宅库存面积约86.2万平米,成交持续低位徘徊,白云库存去化时间继续攀升;可售货量方面,基本集中在广州大道北、白云大道以及白云新城板块。

越秀

供应、成交面积为0、0.2万平方米,成交金额为0.4亿元,成交均价为28216元/平方米,由于区域供应稀缺,越秀供求持续低位运行,签约均价受达道雅轩签约结构影响,出现较大波动。截至9月底,越秀商品住宅库存面积约31.1万平米,受限签影响,越秀库存去化时间仍然在增长;目前越秀可售货量集中在北京路海珠广场板块。

荔湾

供应、成交面积为4.0、2.5万平米,成交金额为9亿元,成交均价为34726元/平米。持续受限价限签影响,整体成交维持低位运行。截至9月底,荔湾商品住宅库存面积约203.3万平米,其中包含金融街·融穗华府和中海花湾壹号回迁房,使得该区域库存面积较高;目前荔湾可售货量集中在广钢新城以及芳村板块。

海珠

供应、成交面积为2.2、1.0万平方米,成交金额为3亿元,成交均价为31874元/平方米。海珠区新增供应放量,成交较上月有所回升,均价受到限价和成交结构影响,持续徘徊在3万上下。截至9月底,海珠商品住宅库存面积约87万平方米,受限售限签影响,海珠整体库存去化时间延长;目前赤岗板块、琶洲板块、东晓南板块可售货量较多。

黄埔

供应、成交面积为12.5、11.3万平方米,新增供应均来自于原萝岗;成交金额为20亿元,成交均价为17260元/平方米。黄埔区受到限价和成交结构影响,均价徘徊在1.7万左右水平。截至9月底,黄埔商品住宅库存面积约160.2万平方米,黄埔库存去化时间是全市十一区中最短的,仅为13.6个月左右,该区域市场供求相对健康。目前黄埔区商品住宅可售货量多集中在科学城板块。

番禺

供应、成交面积为5.4、3万平方米,成交金额为5亿元,成交均价为17650元/平方米,环比下降19%,同比下降11%;番禺区本月新增供应放量,9月成交与上月保持平稳。截至9月底,番禺商品住宅库存面积约204.4万平米;目前市桥板块可售货量最多,其次是亚运城板块。

花都

供应、成交面积为1.8、5.6万平方米,成交金额为7亿元,成交均价为12465元/平方米;花都区本月供求两端均较上月月有所减少,成交整体呈下行态势。截至9月底,花都商品住宅库存面积约259万平米,环比上月有所减少;可售货量方面,主要集中在区府板块。

南沙

供应、成交面积为19.3、9.3万平方米,成交金额为12亿元,成交均价为13289元/平方米。南沙区9月成交有所增加,均价震荡回调。截至9月底,南沙商品住宅库存面积约177.5万平米,库存去化时间较上月拉长;可售货量方面,全区约有95万平米,其中金洲板块及南沙湾板块可售货量较多。

增城

供应、成交面积为42.3、20.2万平方米,成交金额为22亿元,成交均价为10792元/平方米,本月成交有所回升。截至9月底,增城商品住宅库存面积约268万平米,整体区域市场供求相对理想;可售货量方面,全区约有100万平米,其中荔城板块及新塘板块可售货量较多。

从化

供应、成交面积为0.2、2.6万平方米,成交金额为2亿元,成交均价为8403元/平方米,9月成交有所回落,签约均价回升至八千元以上。截至9月底,增城商品住宅库存面积约172万平米,库存去化速度持续放缓;可售货量方面,其中温泉镇板块以及太平镇板块可售货量较多。

南都记者邱永芬