200万元预算可在广州哪买房?

地产菌点评 : 200万中心区的外郊可以买两房,在外围区则可以买到三房。

今时今日,刚需客买房的最低门槛普遍已至200万元。如果手头上只有总房价200万元的预算,可以在广州哪里买房呢?

答案是,中心区的外郊可以买两房,在外围区则可以买到三房。

番禺华南一带:

中原地产番禺大道北分行营业经理付卫平表示,华南一带的电梯楼价格稍高,均价普遍在2.7-3.8万/平方米左右,如星河湾的均价约3.6-3.8万/平方米,而锦绣银湾的均价则约3.3-3.5万/平方米。因此,刚需的买家建议多考虑楼梯楼单位。现时,一套广地花园面积约78平方米的楼梯低层单位放售,总价约185万。该单位户型方正,厅出阳台且主卧可望花园,总价稍低,十分适合刚需客入手。

另外,付卫平表示,星河湾一套面积约56平方米的电梯中层单位也是少有的笋盘,售价130万。此盘源为住宅性质的公寓,绿化率高,空气好,且带省一级执信小学学位。中原付卫平介绍,这类住宅性质的公寓户型主要是面积约55-58平方米的一房,现时放盘量不多,客群以投资客和年轻的过渡客为主。

此外,中原付卫平还透露,在国庆期间,华南一带的二手市场活跃度一般,看楼客户并不多。因此,从九月初起,华南一带的二手物业普遍降价了800-1000元/平方米

白云黄石路一带:

中原地产黄石路二分行营业经理江卫聪介绍,近期,白云黄石路一带二手盘源供应量较为稳定,但客户需求度一般。成交价格和前两个月相比稳中有升,成交量则持平。在刚过去的国庆黄金周,不少客户选择外出旅游等,因此看楼量一般。

谈及推荐总价在200万左右的房源,中原江卫聪表示,现时,一套雍翠园的东向两房正在放售,面积约77平方米,总价200万,证过两年且是业主的唯一物业。另外,雍翠园还有一套面积约60平方米的电梯两房单位正在放售,总价178万,证过两年。

海珠滨江西-前进路一带:

中原地产前进路分行营业经理周智伟介绍,滨江路一带的盘源多以楼梯楼为主,总价在200万左右,较为适合首次置业的客户选购。现时,正有一套滨江西大院71m²的楼梯三房单位放售,总价208万。该单位地理位置好,生活配套完善,且带市一级大元帅府小学学位。

另外,还有一套素社四巷6号的楼梯低层三房单位也正在放售,面积约81.5平方米,总价195万,该套单位不仅总价低,户型方正,且带市一级前进路小学学位。

周智伟透露,现时200万左右的盘源较少,近期二手成交呈“胶着”状态。业主都较为“惜售”,部分客户对价格稍高的二手物业接受度不高,持观望态度。

外围区:150-200万选择空间大

广州中原研究发展部实地调研发现,当前外围区在售或即将推新项目多集中在150-200万的总价区间,楼盘主要集中在增城、黄埔及南沙。对交通通勤要求较高的买家可以选择广州绿地城、万科幸福誉、广州中航城等邻近地铁的项目;保利星海小镇、越秀滨海新城则主打低价+大社区配套,基本可以买到三房。

广州中原企业传讯部分析,虽然近期二手楼市成交量表现平平,但在上一季度(7-9月)通过中原成交的二手物业中,总价在200万以内的购房占比达到53.3%。由此可见,总价较低的置业需求仍是目前二手市场的主流。

南都记者邱永芬  实习生贾志鹏