第八十二章 你不可以污辱房地产
听到胡迭的要求，李二不禁愕然。
教坊司和青楼，这可不是什么好营生，虽说这行当也确实挺赚钱的，但在有身份的人看来，这种钱却实在是有些脏，也就是比最下等的妓院强点，但凡是有点讲究的人家都不会去碰这种生意，便是舍不下这份暴利的，多半也是会用一些旁姓的远亲来打掩护，不愿让这污名脏了已身，胡迭一个玩技术的世外高人，怎么会脑洞大开的想到去做这种生意
胡迭当然有他的理由，事实上他想这样干早已经不是一天两天的事情了，要不是觉得这事确实有些麻烦难办，也不会等到现在才提出来。
通过这些天来对长安城的调查走访，胡迭已经确定，这长安城的城市规划绝对只能用两个字来形容有病
是的，好好的一座都城市，整个大唐帝国的政治文化的中心，居然被个强迫症一样的人给强行划分成了棋盘一样的格局，这也就罢了，可划分出来的那些坊市，竟然还都修起了一座座的高墙，将若大的城市硬是给圈成了一个个独立的小格子，而且沿街的建筑是绝对禁止开设店铺和门面的，站在几条主街大道上，可以直接从城头望到城尾，更不可思议的是，也不知是朝堂上的人哪根弦不对劲，竟然下令整个城市里除了东西两个坊市可以经商，其他的地方都严禁开店营业，硬是把个本该流金淌银的风水宝地给经营得就像个巨大的军营一般，这何止是有病
简直就是病入膏荒啊在胡迭看来，病到这种程度的人，已经算是没救了，挖个坑早些入土为安才是正道，不过这对他来说，倒也不全是一件坏事，因为但凡是有点经济头脑的人都不难看出，在这样的环境下，这座城市的消费能力那该得有多大的潜力可挖，而且他现在不大不小的也算是体制内的一员了，只要能弄到政府的批文，那不就等于是弄到了一座金矿吗
教坊司的名头在这年代确实不怎么好听，但胡迭会在乎这个何况这教坊司也并非是像常人所想的那样肮脏不堪，事实上它与妓院还是有很大的区别的，虽然私底下也免不了会从事一些皮肉交易，但至少在明面上，教坊司还是以卖艺为主，其主打的服务多是歌舞和琴棋书画这些文人雅士喜欢的玩意儿，在从事艺术表演的同时，也可以与那些英雄豪杰，文人雅士聊一聊风花雪月和人生理想什么的，说白了，这就是大唐版的演艺经济公司，走的是明星服务，高端路线，玩的是情调和艺术，这要放在后世，不知有多少人是羡慕都羡慕不来的。
像现在，整个长安城中只有一个平康坊可以经营这类生意，也算是长安城唯一的红灯区，而平康坊又位于东市那边，实际上，长安城的富户又多聚于西城，胡迭就想着，如果能在西城也开上这样一个红灯区，把后世的那些经营服务手段拿出来，还怕没钱赚吗那简直就比抢钱还爽啊
至于说经营这种生意，是不是还可以顺便玩个潜规则神马的，那就见仁见志了，毕竟胡迭也是个二十多岁的单身狗，要说他完全没有这方面的想法，谁会信
想了想，李二忍不住好奇问道“爱卿怎么会有这样的想法这教坊司做的是声色娱人的行当，多为人鄙，若只是为些银钱，凭白摊上这等污名，实为不智，不如还是另寻他法吧。”
胡迭早已想好的事情，哪会这么轻易放弃闻言坚持说道“谢陛下关心，只是这件事我已经是再三考虑过了，这确实就是最好的办法。臣不需要分割教坊司的产业，只要陛下能给臣一道经营的特许，所需的经费和人员臣都可以自己想办法解决。”
见他如此坚决，李二也就没再相劝，沉呤道“好吧，不过此事说出去终究是有些不雅，不能以你和科学院的名义来做你那个弟子不是贱籍出身吗这件事便算在他的头上，朕会给太常寺一道旨意，让他们将现有的教坊司分出一半人手来交予你们，只是这场地，你想好了要设在哪里吗”
胡迭欣喜答道“臣想好了，最好是能设在居德坊。”
李二闻言又是一奇“居德坊那不是金光门所在之地吗你怎么会选在那里”
不怪得李二会对胡迭的选择感到奇怪，要知道，自古以来这城门口附近的区域从来就不是什么安居乐业的好东西，因为但凡是遭遇敌军攻城，城门都必然是两军厮杀的焦点所在，尤其是攻城战打得激烈的时候，什么箭矢和投石那都是不长眼的乱飞，你要住在城池的中央倒还好点，要是在这城门口附近，那是铁定要倒霉的，所以历来这城门附近都是城中贫民所住，胡迭要做这教坊司的生意，无论从哪点来看，都没理由会选在这里。
可是胡迭对此，却有自己的一番理解，闻言笑着解释道“陛下，这居德坊可是块风水宝地啊，这里是城门所在，每日的客流量本就很多，又靠近西市，坊市周围又多有富商官绅居住，还有一道河水经过，而最关键的是，这里现在聚居的大多是一些贫民，所以地价也相对便宜，在这里兴建坊楼，成本相对也较低。”
李二虽是帝王，但对这些生意的套路又哪会明白，听胡迭讲来一套一套的，却是听得有些愣，暗暗好奇这居德坊难道还真有这么好怎么以前从来没现呢
想了一下，李二问道“那坊中的百姓，你打算怎么安置”
胡迭说道“这个简单，臣曾经去居德坊看过，那里的房屋建筑多是饱经战乱，很多都已经残破不堪，又年久失修，臣的想法是，既然要修，那索性就修个彻底，把整个坊全都推倒重修一遍。在那里有房屋的百姓，按他们现有的住房面积和房屋质量，免费兑换新的住宅，面积当然会小一些，但住房的质量绝对比他们现在的那些破房子要强十倍，如果愿意搬去城外的，也可以直接补给他一笔拆迁费用，臣还可以许诺，他们若是愿意做工，来臣的作坊可以优先录用，这样省下来的面积，正好就可以用来建坊楼了。”
李二听得目瞪口呆，半晌才回过神来，愕然问道“你是说，你要拆了那些百姓的旧房，然后给他们免费的建新房”
“嗯，这个可以事先商量好，签下协议，如果他们愿意要钱的，也可以直接补钱给他们。”
胡迭点了点头，在他看来，这只不过是后世折迁最正常不过的手段，不这样干，谁会理你总不能强征百姓的住房吧这种生儿子没屁眼的事，他可干不出来。
李二倒吸了一口凉气，难以置信的问道“重建整个居德坊，你知道要花多少钱照你这么做，到时岂不是一分钱都收不到，你哪来这么多钱赔”
胡迭奇道“怎么会赔臣已经想好了啊，如果采用集中型的楼户型建筑设计，按照三层的楼层计算，以每户一百二十平米的面积分摊的话，最多只需要百分之二十的土地就能安置下坊内所有的居民，多出来的那些空地，除了建坊楼，还可以建一些高档住宅区，卖给那些有钱人，多了不敢说，一两倍的利润应该还是有的。”
如果这时有二十一世纪的人在场，一定会指着胡迭大骂你丫的骗谁呢当我是傻子吗
对都的贫民区进行棚户改造，要把整个小区建成城中唯二的红灯区，顺带还要建一个高档住宅区，同时小区还紧贴着商业区，这样的工程你跟我说只有一两倍的利润你可以污辱我的智商，但你不能这么污辱房地产啊一两倍，那叫利润像这样的工程，没有十倍的暴利那就算是亏了血本了
可是李二却觉得自己像是在听天书把旧房子拆掉，给坊中的居民建新房，还是那种三楼的小楼房，一分钱不要，房子白送，这样的事情你跟我说不仅不会赔钱，还有钱赚你要真有这本事，也别当什么科学院的院长了，先给我干两年长安县令吧，替朕把这长安城好好的翻修个一遍，朕也不指望你能赚钱，只要你不找朕要钱，能把这事办下来，朕就算你立了大功
想了想，李二劝道“爱卿啊，不是朕信不过你，只是你这办法实在太过冒险，你可想过，万一你建好的这房子卖不出去该怎么办要重建整个居德坊，这工程可不是一笔小数目，到时出现亏空，便是朕也帮不了你此事你还是好好想想，等有了更稳妥的办法再议吧。”
胡迭原也没指望能一次就把这事办下来，见李二的态度并不是反对，而只是担心他玩砸，便笑道“陛下现在不信臣所说，臣也理解，毕竟事关重大，不如等臣回去写一份详细的改造方案来交予陛下，等陛下看过臣的构想之后，再作决定如何”
李二轻轻点头“如此甚好。”
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